AbcRoma e AbcFirenze portali di Roma e Firenze con monumenti, musei, hotel, ristoranti, cinema, shopping, meteo, eventi, ...
AbcAlberghi e AbcPrezzi portali per trovare e confrontare le migliori offerte degli alberghi e dei negozi on line.

Benvenuto

Questo è uno spazio dove è possibile pubblicare gratuitamente articoli, comunicati stampa e recensioni.
Cosa significa questo? Aumentare la tua popolarità e quella dei tuoi prodotti a costo zero!
Con l'article marketing i tuoi articoli verranno resi disponibili, gratuitamente, a chiunque voglia ridistribuirli sul proprio sito internet.

sabato 11 aprile 2015

Rent to buy: compra casa pagando un affitto

Da qualche mese puoi pagare un affitto e comprare casa, grazie al rent to buy contenuto nel decreto sblocca italia

L’art. 23 del decreto Sblocca Italia regola la formula contrattuale, per la verità già esistente,  definita con il termine inglese rent to buy o affitto con riscatto, una tipologia contrattuale che da alcuni mesi sta catalizzando l’attenzione di cittadini e consulenti di valutazione immobiliare, anch’essi costretti a doversi interfacciare con questo “nuovo” strumento contrattuale.
La normativa del rent to buy prevede la possibilità che il detentore dell’immobile abbia il diritto ovvero l’obbligo di acquistare nei termini contrattualmente stabiliti gli immobili oggetto dell’accordo vedendosi riconosciuti a titolo di corrispettivo versato per il trasferimento tutto o parte dei canoni versati.
La norma regolata dal decreto Sblocca Italia non impone vincoli né sul piano soggettivo né su quello oggettivo, con la conseguenza che i contratti possono essere stipulati sia da persone fisiche che da società e possono essere applicati sia a immobili abitativi che terziari in senso lato.
Il rent to buy, ancora poco conosciuto o per meglio dire ancora poco utilizzato, anche a causa dall’inadeguatezza di alcuni consulenti immobiliari, si presenta come una delle “novità” contrattuali più interessanti degli ultimi. Probabilmente degli ultimi decenni. È infatti innegabile l’importanza, pensiamo ad una giovane copia, di poter procedere all’acquisto di un immobile solo dopo aver trascorso un certo periodo di tempo in affitto.
I vantaggi per il conduttore sono riassumibili in pochi e concisi punti sintetizzati nel corso degli ultimi mesi, da diverse associazioni di consulenti per la valutazione immobiliare :
Disponibilità immediata della nuova casa con possibilità di acquisto dopo un dato periodo e ad un prezzo prefissato;
-          Patrimonializzazione dei canoni di locazione che non vanno perduti;
-          Possibilità di vendere l’eventuale vecchia proprietà immobiliare con maggior tempo a disposizione e conseguente maggiore tranquillità;
-          Possibilità di superare i problemi fiscali relativi all’imposizione in caso di doppia intestazione (casa vecchia – casa nuova) con conseguente possibilità, in presenza dei requisiti, di usufruire delle agevolazioni prima casa;
-          Possibilità, per le giovani coppie, di “provare” la convivenza prima di investire in un acquisto senza perdere i soldi impegnati nella “prova”;
-          Possibilità di diminuire, al momento dell'acquisto, l'importo del mutuo rientrando così nei stringenti parametri di merito creditizio;

-          Risparmio immediato degli oneri finanziari del mutuo che verrà acceso solo al momento dell’esercizio di opzione di acquisto.

Nessun commento:

Posta un commento